农村集体农田出租怎样才合法
您好，关于“农村集体土地出租合法吗，有哪些规定”这个问题，我的解答如下：
确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。以上是对于集体土地出租的回答，希望帮到你
养殖场出租给别人免征增值税吗
针对每一个领域而言，有些人可以获得高回报。有些人就不可以处在这一倒闭的边沿，那样根据这样的事情下有些人挣钱有些人赔本是很正常的。那样在我们要想转手的情况下，就得找寻同行业，由于仅有这些必须拓展的同行业才能安心的下手或回收你的养殖场地，选购前养殖场地。仅有同行业了解挣不挣钱，因此针对于这个情况看来，假如说真的赚钱的情形下可以选择卖给同业竞争的人。
土地资源排出方位的村委会或村民委员会提交申请并填好运转申请报告，内容包括：名字、地名、总面积、地名大全、地类、价钱、限期、等，由村运转信息员向乡(镇)农村土地流转服务点申报。土地资源注入方位乡(镇)农村土地流转服务点提交申请并填好农村土地流转申请表格，内容包括：名字、企业、要求总面积、地类规定、意愿运转限期、拟从业经营范围、。由乡(镇)农村土地流转服务点申请办理并向县农村土地流转服务站办理备案。
审批、备案、排出方土地资源状况审批依照“所在地核查”的标准，经村委会和村民小组允许并申请办理有关证件后，开展备案。乡(镇)农村土地流转服务点对注入方的经营能力和经营范围开展审批后，开展备案。运转价格评估土地流转价钱由土地流转彼此被告方商议明确，或授权委托乡(镇)农村土地流转服务点机构相关工作人员评定农村土地流转价钱，做为参考依据。
运转总面积很大的，可由县农村土地流转服务站机构权威专家开展评定。可以在网上登你场的相对应信息内容，如所在位置、占地总面积、猪圈状况等有关信息，发布，实际出让的标准能够私底下谈。也可以找本地的业界人事部门通告一下，有合作意向的人就当然与你联系了，预定合同书，就能够出让了
买下村里的荒地转租给他人使用，这个做法合法吗？
养殖场出租可以免征增值税。
2017年7月11日财政部、国家税务总局发布的《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税[2017]58号）第四条规定，自2017年7月1日起纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。
一、可以买下村里的荒地吗？
《土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”也就是说，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，任何单位和个人都没有所有权，任何单位和个人都不能买卖土地，村里荒地不能买卖。不过，如果想获得村里荒地的使用权，可以承包村里的荒地。
二、哪些人可以承包农村荒地？
根据《农村土地承包法》的规定：”农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。“也就是说，荒地采取招标、拍卖、公开协商等其他方式承包。
根据《农村土地承包法》第五十一条、五十二条的规定，采取其他方式承包的土地承包人可以是本集体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人，不过在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。
三、承包的农村荒地可以出租吗？
根据《农村土地承包法》第五十三条规定：”通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。“也就是说，承包的农村荒地可以出租给他人使用。
特别提醒：承包方流转土地经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
买下村里的荒地转租给他人使用，这个做法合法吗？综上，买卖土地违法。