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一.基本情况
高二乡丰陈村的“七星湖”形似北斗七星，奇怪地分布在浙江省休闲旅游度假胜地磐安县内的省级风景旅游区高姥山，位于该县东南部，沿S40省道延伸。 毗邻台州市仙居县，四面环山，山峦起伏。 当地主要特产：笋干、香菇、中药材、椿油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。 交通便利，距磐安县50公里，诸永高速双峰出口28公里，距杭州2小时车程。 附近有著名的高姥山女神宫、著名的杜鹃山庄、灵江源漂流和灵江源农家乐。 那个生态风景区有待开发。
该气候属亚热带季风气候，天气温和，雨量充沛，山地走向和高低地形变化复杂，昼夜温差大，干、湿、冷、热明显，光照充足。 平均气温18-22，年日照时间可达1900小时，无霜期长，夏凉特征明显，竹海绵延，天然植被丰富，空气极其清新(每立方厘米负氧离子含量5.8万个)
二、规划依据：
1、区位优势。 七星湖地处安仙居两县交界附近，交通便利，经济基础好，且两县常住人口40多万，流动人口近3万人，在强大的消费群体支撑下，可以逐步带动长三角地区高消费群体。
2、地理优势。 七星湖位于高姥山南麓、磐安县城东南部，海拔900米，区域自然环境良好，生态植被丰富，山上主要经济林有毛竹近万亩，厚朴等药材林千亩以上。 中心区有800多亩山地几乎全部荒芜，非常适合养殖业和种植业的发展。 周边土地资源丰富，土壤为酸性砂质土壤和黄粘土土壤，表现出典型的土壤地带性特征，特别适合珍惜国家级保护树种南方红豆杉等树木。
3、开发优势：目前已有近村水、电、有线电视网络、移动通信网络覆盖，水泥康庄公路贯通。 目前，国家在政策上加大支持农业产业链开发力度，省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目，可形成规模化、市场化的持续发展，生态农业项目发展前景十分广阔，将为投资者带来长期丰厚的回报该地区可形成生产基地公司生产农户合作深加工市场销售服务场所规模化，产品品牌化发展趋势，对吸收周边分散农民参与的吸引力强，有利于整个生态农业项目的开发。
4、政策优势。 磐安县建设“中国休闲养生城”战略的实施，国家支持农业和农村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，同时与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的发展机遇期。
5、市场优势。 上海、杭州、温州、台州等地来磐安度假旅游的客流迅速增长，但休闲旅游业的休闲娱乐功能滞后。 如果能完善功能、引导消费、抓好科学营销，可开发的目标市场空间非常大。
三.建设思路
该规划以有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、建设为手段，以创建现代化经营管理理念为载体，旨在打造旅游、休闲、采摘、购物、品尝、农活体验和传统农耕文化韵味农业生产与旅游相结合，注重“原汁原味”，追求避免“视角污染”的设施与农业系统、生态系统、人文景观系统相协调统一，围绕农场活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农活活动以及农村传统生活习惯资源，为游客提供舒适提供新奇的游乐空间，体现回归真、回归自然的消费心态，致力于集观光、农业高效、生态环境和社会文化功能优化于一体
四.建设内容
1、高山蔬菜种植园区建设。 以现有山地为中心，建设50亩蔬菜种植园，种植采用小田埂进行种植标准化，全力打造50亩牛角辣椒种植园以体现田园风光； 建设50多亩蔬菜脱水蔬菜生产农园，达到生产加工出口生态标准蔬菜基地。 建设50亩大棚时令蔬菜种植园，常年提供新鲜蔬菜供应周边市场； 按照国家规定无公害食品生产标准合理配套，引进新品种、新工艺，四季生产、四季销售既体现观赏性，也体现食用性。
2、珍稀植物种植园区建设。 围绕200亩蔬菜种植基地进行配套，进行改造，提升和拓展； 在地面收敛和绿化带上增加新特优季节水果栽培。 三季有花，全力以赴成就四季有果； 在地块周边和功能空地特别配置种植10万株以上南方红豆杉，在逐步形成红豆杉群落的同时，达到绿化观赏的立体生态园林效果，长期可产生巨大的经济效益。
3、牛羊鸡鱼养殖小区建设。 根据山凹地势，修七塘，投入鱼类等配套生产； 实施饲养和围栏养殖，肉食性和观赏性相结合； 建设20亩特种家禽养殖基地，10亩山地养鸡区，500只兔养殖区，其他羊、牛等家禽养殖区。
4、阔叶林种封育园生态配套建设。 根据山地农业开发的立体框架，宜依山傍水，形成生态功能相结合。 依托七座山塘建设200亩植树造林，植树造林建景观林带； 改造300亩山上的经济林和观赏林带，尽量体现山中的绿荫、道中的绿廊、沟中的碧水、园林中的花、草、树相映成趣。
5、休闲旅游配套设施建设。 生态园建设1个休闲酒店，可容纳200人左右，配套建设会议室、ktv、餐厅、咖啡厅、包厢。 土特产批发店； 建设2个标志性门庭，提升专职旅游公路2公里，开辟旅游登山石阶道3公里； 盖了两个停车场，依托高姥山景区，通过安静的观光线路，沿途改建了登高观景的标志性阁楼，修建了休息亭，连接了自然山水园。 建设管理室，设置攀岩、快递、过绳、素质拓展、野外生存、帐篷露营、模拟探险等项目，建设旅游沼气厕所、保洁设施、观景设施，完善标识系统。 修建一些休息亭子、露天游泳池和标准垂钓园。
6、基础设施建设。 规划5000平方米土地建设农产品深加工车间，购置加工机械； 改建养基地水路，配套设置水网； 铺设路灯； 以完善设施、完善功能、节能效率化、循环利用为目标。 通过生态农业园林建设，将七星湖建设成为高二农产品集散地、磐安风景展示创作摄影基地。
五.经营理念
1、打造原创“七星湖”品牌，以该项目为龙头，推动农户对西瓜干货等休闲食品和脱水蔬菜的加工和销售。
2、旅游：观赏高姥山特有的山大沟深、山前坡陡、梁峯纵横、绵延群山环抱、农村田园风光、高山流水、特种养殖。 早看日出晚看霞，早看浓雾夜听风，春杜鹃烂漫，夏避酷暑酷暑酷暑，秋品山村秋色，冬猎雪野奇景。 参观农耕文化展览会，寻找古迹文化，还可以了解民情、民意、民风。
3、休闲：泡山泉，游泳，钓鱼，享受自然的惬意。
4、采摘：根据收获季节，指导、组织游客直接进入地头、大棚、园内，用农民专用筐、筐有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客体验收获的喜悦，观赏山地风景暑假吸引学生群体体验农场生活。
5、购物：自行编织的不同形状和规格的篮子、篮子、篮子生产的杂粮、蔬菜、蔬菜、水果、肉类或经过特殊加工的熟制品放入其中包装，收集农村针织、编织、剪纸、手工等工艺，供游客喜爱
6、品尝：品尝原生态的蔬菜肉类美食、农家米酒、农家特色小吃，按照农家人的习惯，推出乡村节制大荟萃，让游客真切感受农家热情与饮食文化。
7、农事活动：根据农事季节，引导游客参加有偿农事活动。 也可以将山区直接出租、承包给游客，由当地农民代管，引导游客参与季节管理和生产栽培、收获等农事活动的全过程。 广泛举办粮食、蔬菜、蔬菜、果实生产大赛、畜禽大赛、农产品交易大赛，吸纳周边村镇县农户参与，把农事活动推向高潮。
六.可行性分析
1、适应旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发转型的新探索，不仅推动现代旅游业和现代农业发展，拓宽当地旅游资源开发途径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快当地产业化结构调整，加快旅游观光
2、可以创造就业，增加农民收入。 积极开发农业旅游，有效增加农村劳动人口就业问题，扩大农产品销售市场(旅游业每增加一个就业机会，就带来相关行业五个就业机会)，实现农业多项、多项增值，实现传统农业“高效生态农业”
3、可以促进当地农村基础设施建设。 项目开发不仅可以加快道路等基础设施建设，提高周边农户的生活质量，而且可以实现城乡信息资源互通，加快观念更新，提高品位，促进进步。
4、可加强生态环境保护和建设。 开发农业旅游的生产素材是当地人民与自然和谐共生的乡村环境，对加快生态建设、山地保护、规范开发、资源可持续利用有很大的促进当地经济社会的可持续发展。
6、可以缓解假日高峰出行压力，促进城乡消费。 不仅能有效分流部分游客，带动消费者就近出行，还能提高游客体验质量，丰富城乡人民消费和文化生活。
7、制约该项目的瓶颈：目前道路不满足旅游客车行驶，团队接待能力受限。
七.投资估算与效益分析
该规划、建设、设计、建设周期的目标是“三年奠基，五年达标，十年造星”。 前期投资人民币1000万元，五年内累计5000万元，长期计划投入1亿元。 项目建成后，年净利润达到500万元以上，5年可回收前期投资成本，形成滚动开发态势。 如果在建设期间逐渐投入运营，就可以缩短回收成本的使用年限。 高峰年收入预计达到800万元以上。 因此，该项目的市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，是投资业主与当地农民共同走向富裕的双赢之路。
八.实施措施
1、依靠政府坚强领导。 该项目的基础是生态农业开发模式，要加大农、林、水、牧、农具展览馆等项目支持力度，将该项纳入新农村建设试点高度，给予财政支持。
2、采取合作、参股、银行贷款的方式拓宽融资渠道，加快开发进程。
3、政府支持。 开发生态农业要注重体现完整性，要求县乡政府和各有关单位对政策处理、证照处理、项目规划、土地流转或租赁承包、电力等基础设施建设和景区各项建设给予必要的指导和帮助，加快周边村落和进出道路改造
4、创新管理，提高效益。 结合市场需要，分期实施，逐步完善，适度规模发展。 并坚持生态优先、便利经济的原则，优美环境，体贴服务，提高品味，吸引和留住客户和消费者。
5、加强管理。 一是转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。 二是合理规划，科学、规范开发。 三是精心设计农业旅游产品，突出特色。 四是加强开发中的消防等安全和卫生。 五是搞好促销。 六要加强学习，培养和引进农业技术和管理人才、旅游管理服务人才。
结束语
该计划书是有投资意向的业主在实地考察了2000多亩“七星湖”山地和周边村落后，根据业主的设想制定的。 如有不足或不妥，欢迎各级领导、各位专家、有识之士提出宝贵意见，共同意愿的投资者合作开发。 该项目得到各级政府及有关部门的帮助、肯定和支持，拟注册“磐安县七星湖生态旅游农业园开发有限公司”独立运营。
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