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北京章哥，房地产业20年，通晓行业之路。 我不是所谓的“专家”，我只用20年的实战经验帮助大家答疑解惑。
有网友发来了视频。 是纪录片的影像。 内容应该是当时西城区的某个地方被拆迁了，时间是2006年左右。 即使看了也不太明白意思。 虽然片段很短，但说这房子收了拆迁费，女主人和女儿都想去天通苑买房子。 2700平方米可以买到三居室。 男主人决定去郊外买三间平房住。 理由是奥运会后房价会暴跌。 盖房子的成本在一千元到八百元，2700美元卖太黑了，等房价降到1000美元以上再买比较划算。 听说我给网友发了这个意思，他说他只是想知道。 天通苑当时真的这么便宜吗？ 当然是真的。 我说2700还很贵。 我想标准价格是2650。 因为这是经济适用房，所以最初开发的时候价格是固定的，不允许涨价。 一开始我不觉得太便宜，后来商品房价格上涨，这个房间看起来很划算。 因此，这些房源只针对拆迁户，很少对外公开出售。 一个指标在2005年被炒鱿鱼到7/8万，2006年突破了10万人。 据说有15万人，但最终当时的二手房达到了4000人以上。 这个用2650买大户型还是很划算的。 但是这是真的，已经是过去式了，有什么用吗？ 虽然回答很奇怪，但是他说打算在砍价的时候作为小费。 毕竟当时2650买的，现在把他卖4万以上太贵了。 这没什么好说的，可以当筹码，但也没什么用，也就是得意忘形而已。 即使那个人当时是白来的，现在该卖多少钱也不会降低。 商品的价格与成本无关，只由供求关系决定。
但是，这个视频很有趣。 如实地体现了当时北京拆迁户的心情。 2006年前后就不用说了，到了2009年，也有很多人不带钱买房，有的人只要有钱就不回家。 比如望京的大望京村拆迁是从2009年春天开始的，那时房价还没有涨得太猛，只是略有回升。 因此，当年1700套拆迁户中，4500元购买回收屋的比例仅为51%，将过半。 当时的4500可以说很便宜，但不能说很便宜。 因为北京当时的平均价格是1万美元左右。 奥运会之外有几千美元的东西。 而且很多人认为房价不能再涨，一定会继续下跌，所以宁可花钱买车买车也不买房。 在那之前，只要有钱，房间就更多，但是我的公司在2002年拆除了丰台的区域，一年后进行了统计。 这一年里买房子的只占30%。 大多数家庭都在观望，期待房价下降。 另外，也有很多人认为真的大楼一文不值，买房子是亏的。 尤其是房子盖房的人都知道，一般的小医院、小板楼的成本最多也就一千元，便宜的能占6/700。 那么，凭什么盖小区大楼，马上就能卖出成千上万呢。 确实太黑了。 主要时代的人们没有太多土地的概念，认为既然土地是国家的，那个国家的东西就应该都是免费的。 不能以高价出售啊。 别以为这是个玩笑。 当时，任何开发商都不害羞，人们都不理解。 本来一文不值的土地，怎么到开发商手里盖房子就能卖这么多钱呢？ 那个时候，我总是为回复而困扰。 例如，我向买房人解释说，不仅要盖房子，还需要税金、营销、管理等成本，但买房人一句话就回复了。 那是你们自己的事。 你们想用。 你凭什么向我们要钱？ 别说了，我经常觉得他们的反驳有道理。
三视频中把这栋房子拆了搬家，也不知道那年有没有在天通苑买。 如果不买的话，买郊外的平房要看政策，要看村子的政策。 这种房间当时还很流行，但走出去就随处可见，每家便宜一万元。 贵也不过两万多元。 也有很大的庭院。 一般是村子在集体用地上盖的，也有从村民手里买的宅基地。 拆迁要看情况，看村里是否承认和通情达理。 我前几天经过丰台，看到铁路边上有个花园。 这是当时镇上拆迁户买的平房，万一，五间房每院五万元。 日前，该村也被拆除，村里人得到了正常的补偿。 但对于这些外来户，房子按现场对待，2000多平方米，只补偿建筑面积。 那是十多万元。 当然，这个村子很好。 允许回迁套房，但自己付钱每平方米5000美元，每套房50万美元。 我觉得这所房子受损了。 付了拆迁费至少能买100平房的商品房，现在折腾了10多年成了平房，居然只能回100平房的新房了。 不划算啊。 总算同意买其他平房的房子，但只有这所房子不搬家，所以成了钉子户。 但是这个院子在铁路的边缘，在计划中的绿化带，所以没有人理他。 据说已经钉了将近10年了。 村里的人给我看了这封写的上诉书。 通篇是两个字的“成本”。 投诉自己付出的成本太高，不应该享受这样的待遇，吃了亏。 但是，那又怎么样呢？ 法院不支持这笔交易。 如果能受理就好了。 我觉得到最后都很胡来，多给村子几万元也就算了。 否则，其他拆迁户也无法解释。
四正写了这篇文章。 刚才发送视频的网友又提出了问题。 天通苑当时的建设成本是多少？ 具体情况我不知道，纯建安应该是1200左右，加上各种费用应该是2500左右。 像现在这样的小楼也不贵。 纯建安费2000多元。 一共5000左右吧。 真正有价值的还是土地，钢筋混凝土到处都一样，搞不好鹤岗位的成本不高啊。 毕竟那里很冷，墙壁很厚。 而且，我觉得这个人知道这些也没有意义。 即使当时什么钱都没花又怎么样呢？ 老板现在就卖了4万多美元。 这个看看自己买不买。 我说其他的都是徒劳的。 果然这句话，商品的价格是由供求关系决定的，与成本没有直接关系。 比如说，我们当时拿土地吧。 在北奥运会之外也有。 整体土地成本为3000元。 最初计算的是一期卖6000不亏，二期卖6500就能赚钱，三期赶到7000。 但是，实际上赶上了好时机，一期7000多元，到三期没能打到1.5万美元。 但是成本变了吗？ 几乎没有改变。 也就是说税金增加了。 如果是小开发商的话，就可以通过这个项目赚钱。 躺着用不了三代人。 但是，这种低成本和购买者有关吗？ 没什么关系，成本再低也不会让给你利润。 另外，即使知道成本低，也不怕故意透露。 目的是刺激房价上涨迅速，反而觉得好卖。
当时，这些没买房子的人似乎很精明，真是会算账的聪明人，不会算账的人呆呆地买了房子。 但是，从今天的观点来看，他们错了。 错的是错误的账目。 只盯着开发者的成本，没有明确计算自己的机会成本。 也就是说，如果不买房子，拿到这笔钱也能得到同样的利润吗？ 当然，不能这样苛责当时的人们。 确实，谁也没想到房价会上涨到这种程度。 一切都是意外的。 当时我遇到过在天通苑卖房的年轻人。 我建议你拆房子买房子。 那句话当时听起来很牵强，但我觉得今天是对的。 真的他妈妈是人才。 当时的拆迁户买两居室就足够了，一家三口就足够了。 但是这个卖房的年轻人死活劝他们再买一套房子。 理由是，你们的儿子将来要结婚，所以必须先准备结婚房间。 那样才能交到对象。 而且这套房可以先租，相当于儿子将来比别人一个月多赚1000元以上，不上大学也比读大学赚得多。 我听的时候觉得真是胡说八道。 这是什么歪理？ 不过，今天想想。 如果那个拆迁户真的被骗了，那这间套房就等于儿子拿到了博士学位，他妈妈也是人才。 一时就是那时啊。 想起当时的事情就感慨万千。 每个人都发呆，不知道计算成本的东西是赚钱的，算了算就亏了。 这是生命，没有任何车辙。 仅供参考。
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