农业信息小编为大家带来以下内容：
来源【综合新闻客户端】
凌晨5点多，泰州市海陵区苏陈镇双岸社区，村民王雨凤开始挥舞着扫把扫村路，旁边停着一辆脚踏式三轮车。 “每天把负责的路段全部打扫干净，然后回家吃早饭，七点前又回到路段做常规清洁……”王雨凤一边说着，一边用手脚迅速把打扫好的垃圾放进三轮车里。
在本村休养，王雨凤的“东家”不是村委会，而是泰州市凤城物业管理有限公司。 “车是支付给公司的。 这是昨天新买的吸尘器。 这个很好用。 我要回公司报销！ ”她笑着向记者展示了手里的高粱扫帚。
记者采访得知，在苏陈镇，为了在农村管理村子的环境，雇佣了房地产公司。 两岸社区不是一个例子。 得益于这种新型农村管理模式，很多“王雨凤”们也在家门口被城市房地产公司雇佣为员工……
物业管理“下乡”，乡村环境“新面孔”
从苏陈镇区通扬路交叉口向北拐，进入两岸社区，沿着一条漂亮的村路往里走。 道路两旁的田地里，大片的玉米和大豆随风生长，生机盎然。 虽然是农作物除草的旺季，但是放眼田地的地面，没有一处杂草和农业废弃物。 “现在，日产日清一大早就把地里生长的杂草清除给了房地产商。 环境没有街道差！ ”骑自行车路过的村民陈斯默林自豪地说。 行走在两岸社区，无论是道路、河岸、垃圾清扫、绿化养护，都给人一种清爽的舒适感。
“工作时间、工作责任，我们有明确的规定，大家都要遵守。 ”61岁的申小珍，穿着写有崭新公司名称的反光背心，驾驶着公司装备的电动三轮车从很远的地方过来。 她是村里物业服务的组长，在做好自己日常工作的同时，也是“管理员”。 每天重要的任务之一是巡视各条道路的保洁工作是否到位。
“让专业的人做专业的事。 ”两岸社区党总支副书记陈小平介绍，引进专业物业公司为村里服务，他们全镇率先“吃了螃蟹”。 他坦言，主要受城镇小区物业管理的启发，比起原来村委会找人来维持村子的环境，物业公司更规范、安全、效果也更好。
在苏陈镇北庄村，村居环境整治也被外包给专业物业公司，村委会与物业企业签订了“六位一体”的管理合同，物业配备了道路、公厕清洁、河道、绿化、路灯管理和垃圾清扫等人员，全面保护村居环境。 在村委会和物业公司的共同努力下，北庄村辖区内道路整洁、河流清澈，村民家门前屋后的小菜园有精致的篱笆围着，门前绿意盎然，推窗赏花。 “过去马路上垃圾随处可见，墙上有各种各样的小广告，但现在过去农村的肮脏差距已经消失了。 ”村民朱忠平高兴地说。 据了解，北庄村也因此多次被列入海陵区农村人居环境整治“红色名录”。
房地产经营“跨界”，乡村市场“新蓝海”
在城市里，房地产公司是“标配”，房地产公司的服务范围也基本停留在城市水平，与乡村很少挂钩。
记者在实际采访中发现，在苏陈镇农村提供服务的房地产企业有多家，每一次房地产服务招标，来投标的房地产企业都有增加的趋势。 “只有在我们社区招标的时候，六家房地产公司来投标，他们还觉得很珍惜农村这个市场。 ”苏镇夏棋社区居委会主任申爱明说。 他们社区也于今年6月以32.58万元的打包价格引进泰州市中原物业开展服务。
“选择进入乡村的主要原因，还是考虑到农村地区对专业房地产有很大的需求。 ”泰州市凤城物业管理有限公司总经理助理卞杰说。 他表示，凤城房地产作为本土房地产企业，原本主要项目在海陵、姜堰城区。 随着农村人居环境整治要求的提高，传统上村里委托几个村民管理村庄，往往有点“力不从心”，有需求就有市场，这也是他们选择乡村项目的动力。 目前，苏陈镇双岸、前洞、百里、大冯甸等几个村(社区)都是凤城物业服务的。
泰州市中原物业服务有限公司在苏陈镇“接单”8个村(社区)，根据村居住面积大小和服务需求，年服务价格在数万元至数十万元不等。 中原房地产东部地区项目现场负责人陈冬林，在苏陈镇负责五个村居的房地产项目的日常管理。 “现在大家看到了乡村这个新的市场领域。 ”拥有多年房地产业经验的陈冬林，同样觉得乡村房地产这个市场“竞争激烈”。 我们认为，目前乡村物业服务项目需要每年招标，各房地产企业服务的市场份额更具不确定性。
乡村治理“好吃”，房地产要么进村，要么成为“新常态”
海陵区周源村党总支书记杨秋红告诉记者，他们与房地产公司在合同中约定了评估机制。 每月由村里不定期通过巡视方式进行“打分”，双方协商设定分数等级，分数高于边界房产可享受奖励，反之则处以罚款。 他还说，以前村里自己叫人，每年的各种费用加起来至少要投入八九万元，但房地产公司最终中标的价格比村里的实际预算低了几千元。
村里有房产的话，村委会不仅“省钱”，而且“放心”。 一位村干部直言：“我们自己委托村民打扫，能顺利打扫吗？ 村里的村民有时也可以在不给面子的情况下追究责任。 ”。 受聘于房地产公司的村民，经过正规工资和考核，工作责任感大大提高，工作效果自然提高。 因此，这种新鲜的新模式在农村很受欢迎，一些村子看中了这种模式，企图成立房地产公司在当地“抢单”。
对房地产公司来说，新的市场领域，带来了新的服务模式，同时也带来了新的挑战。 凤城房地产苏陈镇项目经理陈瑞宝表示，与城市相比，农村物业服务更具“农村特色”。 例如农业废弃物的整理、河道的淤泥、水生植物等，每年都有两个季度的“农忙期”，这给清运带来了额外的压力。 “这是我们面临的挑战。 ”
乡村治理迎来新模式，“房地产进村”能成为乡村治理的“新常态”吗？ 记者了解到，北京、上海、重庆、浙江、江西等国内其他省市也纷纷探索“房地产进村”农村管理新模式，取得了一定的经济效益和社会效益。
作为农村管理的新探索、新模式，“农村房地产”的兴起有什么积极意义？ 在实际操作中，有哪些提高空间？ 带着这些问题，记者采访了省委农业办、省农业农村厅乡村振兴专家咨询委员会特约研究员、南京农业大学信息管理学院院长张兆同教授。 他说，生态宜居农村建设是乡村振兴的核心内容之一，今年中央一号文件和中央农村工作会议也提出要扎实推进农村建设，使农村具备基本现代生活条件。 “目前，很多乡村村委会雇用老年女农村居民进行垃圾收集、道路清扫、村庄绿化等，在垃圾分类、农废处理、河道水生植物处理等乡村环境治理难点上缺乏有效的手段、技术和人员。 ”张兆说，“向城镇居民生活社区延伸‘标配’专业化物业服务到农村，是改善农村人居环境、提高农村精细化管理水平的创新举措，既符合国家乡村振兴战略要求，也是生态宜居农村建设的客观需要提高农村服务水平，农村居民可以真正享受与城镇居民同样的物业管理服务，感受专业化物业服务的优势，在潜移默化中改变传统观念。 同时，房地产公司吸纳了部分当地农村居民就业，拓宽了农村居民家门口的就业渠道。
张兆同认为，“乡村房地产”作为乡村治理的新模式，是城市物业管理实践的乡村运用。 因此，必须关注城乡差距，进行适应性改革和调整，避免出现“水土不服”； 另外，物业费的来源、乡村物业公司的管理规范、服务行为监督等也需要在探索性推进中进一步明确和完善。 对于房地产公司来说，乡村房地产市场潜力巨大，但要因地制宜，开发新的服务内容，加强员工服务技能培训，提高服务质量和水平，使自己真正成为乡村管理的有机组成部分。
新华日报交流道记者周建平卢佳乐
通讯员陈娟
编辑：王舒婷
本文来自【触点新闻客户端】，只有代表观点。 全国党媒体信息公共平台提供信息传播服务。
ID:jrtt
中国Www.yileen.Com.CN艺莲园专注中国农业种植和养殖技术的综合性农业知识网站,涵盖蔬菜,水果,园林花卉,茶叶,粮油,饲料食用菌,温室灌溉,农业机械,水产,渔业,畜牧家禽,特种养殖,农业会展。