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国家鼓励土地流转发展适度规模的农业，目前全国各地的家庭农场、合作社越来越多，资金短缺是规模农业面临的最大问题。 例如，购买农资时，信贷的价格一般比现金购买价格高得多。 化肥现钞买入价为每吨2400元，相信的话为3300元。 种子现金购买每斤12元，信用购买每斤22元； 农药也是如此，用现金集中购买约1亩农药的成本约为1元，农民单独购买需要3元。
资金问题怎么解决？ 由于许多合作社、家庭农场土地流转，固定资产相对较少，大部分银行金融机构在提供贷款方面都要求提供担保人和抵押物，这无疑制约了这些新经营主体的进一步发展。 但是随着农村土地经营权抵押贷款的普及，合作社和家庭农场可以用土地向银行贷款，解决自己的燃眉之急。
土地经营权担保贷款是指以土地的经营权(使用权)担保给银行，并从银行贷款一定比例的资金。 土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。 因此，土地经营权抵押贷款不会出现“取得担保后土地无法收回”的现象。
农村土地经营权抵押贷款的对象是从事农业生产经营的组织或者个人。 向金融机构申请抵押贷款应当符合以下条件。
(一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业以及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
(二)土地承包或者流转手续合法，行为规范；
(三)合法取得土地经营权，依法取得农村土地承包经营权证或者农村土地承包流转经营权证等证明。
(四)依法经营，未改变土地农业用途；
(五)有抵押土地的村集体经济组织及流失人员同意抵押，贷款不能归还的予以处置。
一般流程
贷款申请贷款调查贷款审核、审核抵押借款合同签订抵押登记手续贷款发放贷款后检查贷款归还。
需要提供的资料
贷款申请人向贷款银行提供五个方面的资料。 一是规范有效的土地承包合同，农村集体经济组织统筹流转的，农户委托流转协议二是地上(含地下)附着物情况说明材料三、申请人身份证原件及复印件(申请人向法人提供营业执照复印件及加盖公章的复印件、法定代表人或者负责人身份证件四、土地承包经营权人同意抵押的意见书五是贷款银行要求的其他材料。
《贷款银行要求的其他材料》，如中国农业银行为了保证贷款用于农业项目，还要求：
(一)具有丰富的种植经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不少于2年，从事养殖业生产经营时间不少于3年。
(二)从事农业生产经营项目的自有资金比例不低于30%。
(三)大田作物种植。 水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年收获一次的地区在100亩以上，一年收获两次的地区在50亩以上； 棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积在50亩以上。
(四)水产品养殖。 池塘、网箱饲养面积50亩以上，大湖、水库饲养面积500亩以上。
(五)设施及特殊农业。 采用大棚等设施开展农业生产经营，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植面积或者养殖面积在5亩以上。
(六)以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或者养殖面积准入条件可以为上述第三项至第五项标准的50%。
需要注意
一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期限的剩余期限。
二、由于农业经营风险和波动性大，贷款期限短。 一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，有的个别地区5-10年以上，但很少。
三、农村土地承包经营权质押贷款金额一般评估(含地上附着物)认定价值50(-80 )之间，各地规定不一，具体请咨询当地。
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