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近年来，随着我国城市化进程的加快，农村进城务工人数的增加，许多土地成了“弃儿”。 国家适时出台了鼓励土地流转的相关政策，大大推动了我国土地流转总体进程。 目前，我国各地土地流转价格标准不一，大多数情况下，其价格在400—600元/吨之间，最高200元/亩，最高可达1000元/亩以上。
河南省部分地区土地租金流转(资料来源：土流网) )。
关于土地租赁价格的转移，我认为主要有两个方面。
首先，看看粮食的种植收益是否可观。 种植收益高了，租金自然会涨，收益不理想，租金自然也会降。 另一个原因是土地流转后的用途也很重要，如果作为传统农耕使用，收益并不高，如果作为高附加值的农业旅游等用途，流转租金会相当高。 农业收益决定了土地租金流转，截至目前，我国土地流转面积已超过我国耕地总面积的40%，达到8亿多亩，其中，大部分流转的土地用于传统农业种植用途。 因此，在这种情况下，土地租金的高低直接关系到种植收益。 具体来说，种粮收益好、水平高，房租自然就高。
各地土地流转资金变动明显！ 例如，我国目前土地的移动平均成本比10年前高很多，这是基于目前我国农业种植整体收入比10年前高。 如果说目前我国四种粮食作物中，稻谷种植收益最高，其流转成本也普遍最高，大豆种植效益相对较低，那么种植大豆的土地流转租金无疑也更低。 但是，如果农业种植收益不理想或下降，土地租金的转移也会直接出现。
例如，2016年，我国取消了东北地区玉米收藏政策。 玉米市场价格基本持平，农民种植收益大于前，在高额的土地租金面前，很多人不得已选择撤回租赁。 在这种情况下，东北地区2017年土地租金明年下降。 2017年，东北不少地区玉米种植收益回升，超出不少人预期。 果不其然，2018年春耕前，东北地区部分土地租金很快“涨”上了色。 这样看来，土地流转过程的本质也类似于商品买卖，价格一涨一跌也很有市场气息。
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