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冬初，万物开始凋零的时候，泰安新泰市石莱镇北官庄村附近的良心谷充满了活力。 放眼望去，山野间菊花盛开，金黄的花海，依山势起伏，显得格外漂亮。 但七年前，这是一块“没见过好东西”的废弃地，如今已成为万亩有机产业园区。 你是怎么做到的？ 接下来，就请地道君带我们去良心谷，一起探索其发展逻辑吧。 一、项目概况泰茶“良心谷”生态示范园位于山东省新泰市，是集有机名茶、南植北引、生态养殖、休闲旅游为一体的现代生态农业示范园，是新泰市实施乡村振兴战略、推进三产融合的新典范。 园区按照“江北茶乡、生态有机、现代农庄”的思路，以北方“茶文化”为主线，大力发展“有机茶”生产、“徽派村”建设、“特色旅游”，建设全国单体面积最大的有机茶基地。 2019年，园区实现销售收入2.25亿元，税后利润3170万元。 被评为国家级农村产业融合发展示范园、全国扶贫就业基地、山东省田园综合体、山东省有机茶叶特色小镇、山东省农科院现代茶示范基地。
二、发展历程1 .资源自有资金投入泰茶“良心谷”生态示范园总投资6亿元，占地3.2万亩。 “良心谷”谷主刘孝平通过房地产销售、开发，人生第一笔赚钱4亿元，全部投入泰茶“良心谷”生态示范园作为启动资金。 上级政策补助关注田园综合体建设、高标准农田、土地整治、农村基础设施建设等方面政策，积极争取政府补助1亿元。 民间融资面向当地基础、产业、有储蓄的企业家、种植大户、养殖大户等群体，广泛融资1亿元。
2 .打造品牌将园区命名为“良心谷”，是强调做人的良心，具有社会责任感。 小区种植生产全流程不施化肥、农药。 采用太阳能杀虫灯、黄反弹等生物防治措施解决病虫害，产品可通过世界上最严格的瑞士SGS481农残检测。 她是国内唯一同时获得中国、美国、欧盟、韩国、日本5个最高权威有机认证的产园园区，由此树立了品牌声誉。 3 .经营管理良心谷，以“土地倒卖包经营自主加工双线销售”为模式，先通过支付土地租金从农户那里获得土地使用权，再将所得土地分割打包给当地农户。 然后指导企业按统一种植规范和标准要求承包商完成茶叶种植，向农户支付劳务费，收获茶叶后由企业统一进行产品开发。 这样既可以提高农民收入，又可以保证产品质量。
4 .销售渠道采取“线上、线下”相结合的销售模式，以菊花为媒介，发展旅游带动人流，推动有机产品的生活体验性消费，实现线上吸粉、线下交流的品牌宣传效应。 线上、天猫、京东开设旗舰店，开通良心谷微信公众号，开发微信线上销售小程序； 线上，组建专业营销团队，开设直营店和营销专区进行销售。
5 .三产融合一产有机栽培白茶、黄茶、金萱等有机茶、泰皇菊、地道中药，产品获得国家有机产品转化认证证书，发展高油酸花生和玉米、大豆、小米等有机粮食轮作栽培基地，建设中国有机食品第一基地。 二产高品质延伸产业链，坚持种植、加工、贸易一条龙。 炒茶厂、菊花茶加工厂、茶叶研究中心，打造全国生产规模最大、自动化程度最高的茶叶生产车间。 着力打造“一产大、二产精”产业链、价值链，创造发展新动能。 三产将引领有机茶业特色小镇建设，以北方茶文化为主线，建设全国最大的“有机茶基地”，购买旅游列车，配套建设游客接待中心、休闲钓鱼等设施。 种植油菜花田、樱花树，营造四季花海景观，发展休闲旅游，打造三产高度融合的现代生态农业示范园。
三、地道的见解1 .品牌有良心的品牌形象对产品的促销起着重要的作用，好的品牌形象可以赢得消费者的信任，推动产业的发展。 企业可以通过支持乡村振兴、促进农民就业、增加农民收入等方式，树立正面的社会形象。 推进企业文化宣传，讲创业者故事，宣传企业精神和企业文化，增强社会认同，讲项目发展故事加深消费者对项目的印象。 比如创业者为什么做项目，他和当地、项目之间有什么故事，给当地带来了什么利益？ 挖掘这些，使之成为生动的故事，与产业品牌一起宣传，加深消费者对品牌的记忆。 2 .产品要有良心的品牌形象必须有高质量的产品保障，产品质量是支撑品牌能否走下去的基础。 坚持高质量的生产标准，可以借鉴国外栽培生产方法，按国际认证标准生产产品，标准化、流程化、质量极致化生产流程，在消费者心中留下可靠的品牌形象，形成消费依赖。 并全程监控分销渠道，保证每一个环节的卫生，产品从田间到消费者桌上每一个环节都有保障，环环相扣，不欺骗消费者，保证消费者买的放心、用的放心。 3 .规划有良心的专家做专业的事，乡村振兴离不开科学的规划和合理的顶层设计。 让专业的设计团队规划设计蓝图，依托自身资源存量和特色资源，抓住市场定位，通过田园整合的规划、设计，系统梳理所在地资源存量和特色产业，实现资源有效利用和生产要素组合分配的最优效果专项规划是发展的智力支撑，田园综合体的发展可以少走弯路，多做工作。 作者：李世威|排版：罗思|审稿：郭亮来源：文章信息、图片来源于网络，仅供学习交流，不商用，侵权删除。
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【地道农旅】为响应国家乡村振兴战略而成立，以深耕农村之旅、振兴农村为使命，以创新农业和农村发展模式为抓手，是中国农旅产业创新发展的领导品牌，是创意经济设计的第一品牌。 着力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农场、现代农业产业园、康养综合体、乡村振兴产业。 为企业家和参与者搭建共建、共享、共赢行业生态平台。
欢迎更多朋友一起参与推动乡村行业生态的发展和完善，支持乡村振兴战略的可持续实施。
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