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据美联社报道，微软创始人比尔盖茨刚刚获得法律批准，允许他购买价值1350万美元的北达科他州2100英亩(一英亩约为6英亩)农田。 此前，比尔盖茨购买农田一事，引起当地居民不满，州首席检察官进行了干预。 事实上，这已经不是盖茨第一次在美国投资土地了。 他已经在美国十几个州购买了近26.9万英亩的相当于163万亩的土地，几乎占全美农地的1%，已经是美国最大的农地私人所有者。 在全球高通货膨胀、股市变动的背景下，欧美各国购买农地的“地主”也在增加。
相当于“1个香港”“3个柏林”
雅虎财经网6日报道称，刚从北达科他州购买2100英亩良田，盖茨的土地布局再次扩大。 2021年《土地报告100强》公布的数据显示，盖茨近几年购买的农田遍布十几个州，包括24万2021英亩农田、1234英亩休闲用地和2万575英亩其他土地，从农田转向住宅和商业用途。 通过收购北达科他州，土地总拥有量超过27万英亩，面积相当于整个香港，堪比柏林三个。
比尔盖茨在美国各州拥有的土地面积
据报道，盖茨购买的农地包括路易斯安那( 6万9000英亩)、阿肯色州( 4万8000英亩)、内布拉斯加( 2万英亩以上)、亚利桑那( 2万5000英亩以上)、密西西比、印第安纳、哇据美国广播协会( NBC )报道，遍布约20个州的这些土地包括种植胡萝卜、大豆、土豆等蔬菜的田地，其中一些最终会成为麦当劳的炸薯条。
比尔盖茨资料图
据美国媒体报道，盖茨是美国最大的农地私人所有者，但他不是美国最大的土地所有者。 美国最大的土地所有者还有——亿万富翁约翰马龙，被称为“美国有线电视教父”，在全美拥有220万英亩土地。
此外，家喻户晓的亚马逊巨头杰弗里贝索斯也拥有42万英亩的土地，不仅有耕地，还有很多森林和未开垦的土地。 美国媒体巨头特德特纳，以250亿美元的财富排在第《2021福布斯全球富豪榜》名第65位的美国商人托马斯彼得菲尔德，都是美国前几位的土地所有者。 可见大地主都超级有钱。
欧洲的有钱人也喜欢买土地
在欧洲各国，买农地的“地主”也在增加。 波西尔是德国下萨克森州一家具企业的负责人。 他告诉《环球时报》记者，他的家人每年在周边地区买10到20公顷(一公顷为15亩)的土地进行投资，不仅有农田，还有森林。 森林木材用于他的企业，农田租给当地农民。
波西尔对《环球时报》记者说，20年前，他们买的土地每公顷不到1万欧元，10年后达到1.5万欧元，现在已经超过3万欧元。 这个价格在农业州下萨克森州还很低。 他告诉记者，他们家族买的土地至今未售出，世代相传。 根据德国各地的规定，购买土地建造工厂和公寓等，审查会变得严格。 波西尔在和当地农民签订租赁合同时，会详细说明土地的有用性和注意事项等。
“近两年，德国出现了买地热的人。 ”柏林土地和房地产投资顾问鲁迪格在接受《环球时报》记者采访时表示，美国亿万富翁投资农业用地是为了抵御通货膨胀。 非农业买主可以比较容易地得到美国的农田和森林。 在德国，投资者购买农业用地受到更严格的监管。 当局希望避免农地成为投机对象，每年交易的农地不到1%。
但是，现在德国政府放宽了土地买卖，比如买了农地就可以建造太阳能公园发电等。 一个城市有十多个太阳能公园项目。 当然，很多人为了建造和出租农场而买土地。 但富裕阶层也涉嫌通过购买土地获得高额农业补贴。 但鲁迪格表示，如果买家不生产，很难在欧盟内部获得补贴。
据德国《今日农业》杂志报道，不仅德国的农地价格暴涨，欧盟大部分国家的农地价格也在上涨。 例如，2020年农地最贵的荷兰，价格接近每公顷7万欧元。 在过去的十年里，荷兰的土地价格上涨了近40%。 另一个国家罗马尼亚，土地价格在过去10年间增长了5倍以上，2020年达到每公顷7163欧元，超过农业强国法国。
"最古老、最好的长期投资之一. "
“高回报、低风险”，德国经济新闻网这样概括了有钱人买地投资的倾向。 投资传奇人物沃伦巴菲特曾表示，多买农田是“最古老、最好的长期投资之一”。
总体来说，农地一直是一项有利可图的投资，农地投资的回报比其他大多数投资都好，堪比股票。 据美国《福布斯》报道，在过去29年( 1992-2020 )，美国农地的投资回报率超过了大部分资产。 报告还显示，自1972年以来，美国农地年化收益率约为10%，而美国房地产为9%，美国股市(标准普尔500指数)和黄金每年仅增长约7%。 特别是最近食品价格暴涨，农地投资很有潜力。 鲁迪格认为，从巨富投资来看，买入地也是绩优股，需要长期投资。
根据农业部的数据，美国有超过3.7亿公顷的农田，其中2/3为农民所有，1/3为大投资者所有。 数据显示，39%的农地地主不自己种田，而是将农地租给农民。 不种这些田地的地主80%是投资者。 显然，租金产生的现金流是许多投资农田的直接收入。 其次，作为农田，农作物收益也是其主要回报之一，尤其是对真正种田的农场主来说。 一些购买农田的人除了作为比较稳定的增值投资外，还作为度假和休闲的场所。 一些人把农场作为婚礼、生日和其他庆祝活动的举办地点。
《环球时报》驻美国记者所在的美国东海岸没有中西部大片农田，但郊外随处可见农场。 许多农场以种植果树为主，比较大的农场每年都有采摘节。 除了水果，万圣节前，到处都是南瓜为人们采摘。 值得一提的是，这些农场往往有销售自家产品的杂货店，几乎也有大型食品超市。 这样的农场杂货店很受当地人欢迎，也成为社区的地标性场所。
美国的农地一直以来都是优秀的投资品种，但购买农地的前期成本高，不太适合资金量少的普通投资者。 近几年，由于美国农地房地产投资信托基金和各类众筹平台的兴起，该资产类别的投资门槛大幅降低。 Harvest Returns首席执行官克里斯罗利表示，对普通投资者来说，购买农场需要巨额资金，但聚集大量投资者就可以集中精力购买农田、林地或温室垂直农场，“我们正在这样做。”
主编：顾万全图文编辑：房颖题图来源：视觉中国图片编辑：雍凯
来源：作者：环球时报冯黛梅青木辛斌
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