父母名下的房产怎样过户给子女，父母将房产过户给子女怎么操作

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父母名下房产过户给子女要什么程序，父母名下房产过户给子女这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。

2、也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。

3、这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

4、继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

5、在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

6、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。

7、第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

8、第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。

9、因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！赠与赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

10、其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

11、但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

12、买卖买卖的方式干脆直接，不留麻烦。

13、直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

14、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

15、由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。

16、子女需要缴纳1%的契税。

17、当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

18、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

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