小区的容积率是怎么计算的，一般小区的容积率计算方式

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1、一：什么是容积率？

2、总建筑面积与建设用地面积的比值为容积率。它反映了土地利用和经济的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响最直接、最主要，因为容积率越大，地价越高。土地单价=楼面价x容积率

3、第二，促进土地供应的调节

4、规定的容积率可以提高地价，因为它控制了土地的利用程度，实际上减少了土地的供应量。从居民自身利益来看，他们不希望政府提高他们土地的容积率。

5、三：容积率算法

6、但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

7、四。双方利益的冲突点

8、对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

9、五：开发商的观点

10、两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。

11、六：跟土地利用率有关。

12、人口多的地区往往容积率高。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大，所以容积率不可能无限提高，所以城市的建筑容积率是有规定的。

13、七：政府控制

14、容积率一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划。容积率的计算公式是，容积率等于地上总建筑面积除以可建用地面积。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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