住宅房和普通公寓的区别，公寓住宅和普通住宅有什么区别

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普通住宅与公寓有什么区别，公寓住宅和普通住宅的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、公寓和普通住宅的区别有：产权年限不同、产权年限不同、居住舒适度不同、采光条件不同以及落户规定不同。

2、买住房最好不要买公寓。

3、一、产权年限不同：公寓产权年限为40年。

4、2、住宅产权年限为70年。

5、二、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；2、而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

6、长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

7、三、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

8、2、而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

9、四、采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

10、2、而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

11、五、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

12、2、如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

13、公寓的弊端产权年限低。

14、公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅的产权年限是70年。

15、2、生活成本更高。

16、公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

17、3、首付高。

18、购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。

19、而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50%。

20、4、配套设施限制多。

21、很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。

22、此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。

23、以上内容参考 百度百科－公寓、百度百科－普通住宅。

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