买卖二手房需要哪些注意事项，买二手房出售应注意哪些事项

今天小编为大家分享生活中的小常识、日常问题解答等相关内容，希望能够帮助大家。

1、(1)房屋手续是否齐全

2、房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

3、(2)房屋产权是否清晰。

4、有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

5、(3)交易房屋是否正在出租。

6、有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

7、(4)土地情况是否清楚？

8、二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。

9、(5)市政规划是否影响？

10、一些房主可能急于出售他们的二手房，因为他们知道房子将在5到10年左右被拆除，或者房子附近将建造高层住宅，这可能会影响采光，价格和其他市政规划条件。作为买家，在购买时要充分了解细节。

11、(6)福利房是否合法。

12、房改、安居工程、经济适用房都是福利型的住房政策，在转让时会受到一定的限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

13、(7)单位房屋是否侵权？

14、一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

15、(8)是否拖欠物业管理费？

16、有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

17、(9)中介公司是否违规

18、一些中介公司违规提供中介服务，如二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者交的钱全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担。

19、(10)合同是否明确？

20、二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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