新手买房应该注意哪些重要的问题，买房需要注意的问题和技巧

今天小编为大家分享生活中的小常识、日常问题解答等相关内容，希望能够帮助大家。

1、一：宣传中提到的好游泳池不见了。

2、房地产开发商的宣传资料上说要建小区游泳池，但交付时还没有，购房合同也没有体现。我该怎么办？

3、律师的解决方案：

4、商品房销售广告和宣传资料中对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，即使未列入买卖合同，也应视为合同内容。购房者可以要求开发商承担违约责任。

5、二：学区房是怎么变成私塾的？

6、好的学区房，怎么只有私立学校。

7、律师正解：

8、如果买受人与开发商的合同中明确约定引入公立学校，开发商违约，买受人可以要求其承担违约责任或者解除合同退还房款。如果合同中没有明确约定，即使开发商在宣传中有此广告，也视为一般介绍。根据最高法院的规定，只有出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的，才能视为要约。

9、另外，对于学区房和学位房的概念，也需要仔细区分学位房，也就是说只要买了房源，就享受了上学的名额。一般学校性质是私立或者联合，只有一个孩子。学位房不受户口限制，这也是区别于学区房的优势之一。但是因为有学位房的学校是私立的，所以收费特别高。估计小学和幼儿园加起来要10万左右，和花钱买学区房差不多。而且学位房学校可能师资流动比较大，质量可能和学区统一招聘的老师不一样。

10、学区住房是面向九年义务教育的，由政府根据学区每学年的招生情况进行划分。真正的学区房是：房子属于某重点小学或中学的划片学区。买学区房只是让你有资格在优质学校随机派位。能不能进，要看学校的容量和报名人数。

11、三、物业公司的各种坑

12、装修遇到霸王条款，物业公司要求业主聘请指定的装修公司，并缴纳装修押金和监理费，否则不进行装修。

13、律师声音：

14、物业公司和购房者之间是物业服务关系。另外，物业公司无权强制购房者购买其提供的防盗网。另外，物业公司收取装修押金、监理费属于乱收费，物业管理公司不得向业主或使用人、装修人收取正常的物业服务费。

15、第四，没有交易中介就要收中介费吗？

16、律师的回答：

17、根据《合同法》第426条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果经纪人只是带领客户看房，而没有促成买卖合同的成立，就不应该支付中介报酬，也就是中介费。

18、即使签订的验货书约定无论在其中介服务下是否促成交易都要支付佣金，但协议免除了经纪人的主要义务，强制客户接受中介服务。验收单是事先为不特定客户拟定的格式条款，效力无效。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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