房租税点的基本知识，房租税的税率是多少

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房租税点是多少，房租税点这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、有5%和11%二种。

2、时间分界点是2016年4月30日。

3、取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。

4、之后的只能按照11%。

5、2016年5月6日国家税务总局政策解答政策组发言材料：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

6、这里的取得，包含“租入”“取得政府部门特许”的各种形式取得。

7、即一般纳税人2016年4月30日租入房产5月1日以后转租收入可按简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

8、国税总局2016第16号公告：第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

9、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

10、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

11、（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

12、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

13、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

14、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

15、第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

16、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

17、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

18、扩展资料:一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。

19、一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。

20、参考资料:百度百科_一般纳税人。

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