租商铺需要注意的事项有哪些，租商铺一年开发商就不租了怎么办

今天小编为大家分享生活中的小常识、日常问题解答等相关内容，希望能够帮助大家。

1、1、客户的业务能力

2、能力不足导致经营不善，纠纷，租金损失。最好找知名的连锁品牌，保证自己正常的租金收入。

3、2.租金支付标准

4、应明确规定租金支付方式，如押金、保证金、租金支付周期等。一般会交一定的押金，或者包含在押金里，比如一次押金，三次支付，三次支付等等。

5、3.违约和违约赔偿金

6、解释：违约的情况要详细规定，不能因为店铺小就忽略，违约金一定要规定清楚，比如违约期租金总额的20%。

7、4.损失赔偿

8、对于违规或破坏房屋的商家和顾客，必须罚款，否则会产生更多的负面影响。

9、5.租赁期间

10、不要让租期太短，期间的空置期也是租金的损失，市场因素不好把握。最好能稳定长期运行。比如知名连锁店品牌，最好是10年以上，需要一定时间后合理增加。

11、6.免租期

12、要给客户一个合理的装修、调试、试运行的免租期。规定是1-6个月，看新旧。

13、朱提醒：在合同中，需要明确租赁目的、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金。如果在正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。

14、1.店铺位置。

15、商家和客户主要通过运营实现利润。如果地段不好，包括区域环境，店铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，一定要仔细考察。

16、2.商店产权

17、租赁商铺的产权一定要清晰，产权有问题的商铺最好不要租赁。所以租赁前一定要查看产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。又不听主人的话。

18、3、商铺的使用。

19、目前转租多，一手新房少。所以如果是转租，就要搞清楚转租的原因，房主是否允许转租，转租的条件。对于商铺的使用现状一定要了解清楚，否则纠纷会导致无法正常经营。

20、4.商店本身的结构

21、好地段的商铺不是都能租出去，或者租金达到一个档次，所以商铺本身的结构很重要。

22、主要考虑宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承重、地板等硬件净空能保证商务客户在使用上的便利性和合理性。

23、5、商铺和店铺配套

24、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

25、6.店铺商铺其他注意事项

26、店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

27、按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

28、1、出租店铺商铺税费问题

29、(1)营业税及附加租金*5.55%

30、(2)房产税租金*12%

31、(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

32、(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

33、(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

34、2、转租店铺商铺税费问题

35、(1)营业税及附加转租收入*5.55%

36、(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

37、温馨提示：

38、1、店铺商铺租赁税费的标准

39、在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

40、2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题

41、税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，

42、不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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