一类高层住宅建筑和二类的区别，国家标准规定的一类高层住宅建筑

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1、一类民用建筑分为一类高层住宅建筑和一类公共建筑。

2、一类高层住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）。

3、一类公共建筑包括建筑高度大于50m的公共建筑。

4、2.8米的层高即符合要求。

5、根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范》，2.8米的层高完全符合要求。

6、《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。

7、高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次”规则进行选择，以下仅供参考。

8、8层以下优势：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率9至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野我国现行的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）根据建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积将高层民用建筑分为一类和二类。

9、并规定一类高层建筑耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级不低于二级。

10、一类公共建筑包含1．医院2．高级旅馆3．建筑的高度超过了50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过100平米的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼4．建筑高度的超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500平米的商住楼5．中央级和升级（含计划单列市）广播电视楼6．网局级和省级（含计划单列市）电力调控楼7．省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼8．藏书超过100万册的图书馆、书库9．重要的办公楼、科研楼、档案楼10．建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。

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