容积率和容积率是不是一个档次，低容积率小区和高容积率小区

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1、一：什么是容积率？

2、总建筑面积与建设用地面积的比值为容积率。它反映了土地利用和经济的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也是最直接最主要的，因为容积率越大，地价越高。土地单价=楼面地价x容积率

3、第二，促进土地供应的调节

4、设定一定的容积率可以提高地价，因为它控制了土地的利用程度，实际上减少了土地的供应量。从居民自身利益出发，他们不希望政府提高他们土地的容积率。

5、三：容积率算法

6、但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，容积率的取值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

7、四。双方的利益冲突

8、对于开发商来说，住房积累率决定了地价成本在住房中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

9、五：从开发商的角度

10、两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3。

11、六：与土地利用率有关

12、人口多的地区往往容积率高。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大，所以容积率不能无限提高，所以城市的建筑容积率是有规定的。

13、七：政府控制

14、容积率一般是政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划。容积率的计算公式是：容积率等于地上总建筑面积除以可使用土地面积。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

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