期房现房都是啥意思，期房是什么意思和现房有什么区别

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1、习惯上称在建房屋，未完工，不能交付使用的为拍卖行。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证(大产权证)为止。在此期间的商品房称为期房，消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。

2、一般情况下，拍卖行的价格都比较低，选择的余地很大。但是，由于房屋是先交房后交付的，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受到开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。

3、由于种种利弊，拍卖制度在中国有被废除的趋势。

4、更快交付的优势：

5、(1)提前预购，房型和位置有利于选择。因为预订的是烂尾房，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房子也在其中，所以购房者的选择余地比较大。

6、(2)价格可以给大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1到2年，甚至更长时间。为了及时收回现金，欢迎购买期房。

7、(3)支付容易，一般随施工进度分三次支付。首次付款时间为取得预售证时。一般只交1 ~ 2万的定金和总房价10%左右的首付。第二次付款时间是项目进行到一半时，

8、付款约为总房款的60%；第三次付款时间是在房子已经交房或者即将投入使用的时候，买方支付剩余款项，开发商将房子交付给买方，或者选择按揭付款。如果是一次性付款，可以得到更大的优惠。

9、(4)工程质量随时可见，便于监督和评论。从交定金的那一刻起，购房者就可以随时观看工程进度，对房屋结构、墙体结构、水暖等设备、管道、接口等建成后不易观察到的部位一目了然。

10、更快交付的风险：

11、(1)根据图纸，购房者看到的大多是户型平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把公寓的平面图做得简单模糊。

12、难以准确判断相关面积、户型、装修标准；而且楼盘的效果图渲染的非常漂亮，会误导消费者。如果交付后与开发商宣传差距较大，会造成损失。

13、(2)很难掌握开发商的情况。如果开发商在施工过程中因资金不足而停建工程；或因技术力量不足而降低施工质量；以及在建设过程中擅自改变原设计或承诺，特别是对小区配套设施和环境绿化的变更，

14、这些都会给消费者造成巨大的损失。

15、(3)市场报价和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因为市场因素而波动。如果价格上涨，购买者将受益；如果价格下跌，购买者将遭受损失。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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